Napoved ECB: Čaka nas prava nevihta, padanje cen bo kaotično!
Evropska centralna banka (ECB) je opozorila, da bi lahko cene stanovanj v evroobmočju drastično padle. Stanovanja zaradi visokih obrestnih mer za državljane postanejo nedosegljiva. Prav tako so takšna stanovanja neprivlačna za vlagatelje. To je le eno od več tveganj, ki jih ECB ob višjih stroških zadolževanja in počasnejši gospodarski rasti izpostavlja v analizi finančne stabilnosti, ki škoduje podjetjem in gospodinjstvom.
ECB od julija 2022 skuša inflacijo brzdati z zviševanjem obrestnih mer. Pri svoji strogi denarni politiki bo banka verjetno vztrajala tudi v prihodnjih mesecih
Močna rast obrestnih mer pred nekaj desetletji se je odrazila tudi na nepremičninskem trgu. Slednji pa je v času razpoložljivih in ugodnih posojil močno zaživel.
”Če pogledamo v prihodnost, bi lahko padec cen (nepremičnin) postal kaotičen. Naraščajoče obrestne mere za nova hipotekarna posojila namreč vse bolj ogrožajo njihovo razpoložljivost in povečujejo obrestno breme obstoječih hipotekarnih posojil,” je opozorila ECB.
To še posebej velja za države, kjer prevladujejo hipotekarna posojila s spremenljivo obrestno mero, so poudarili v banki. Podatki ECB kažejo, da je delež hipotekarnih posojil s spremenljivo obrestno mero največji na Portugalskem, v Španiji in baltskih državah.
Opozarjajo tudi, da bi lahko regije, kjer so institucionalni vlagatelji zavzeli velike položaje na trgu stanovanjskih nepremičnin, utrpele večji udarec, če bi se kapital umaknil. Sem spadajo Berlin, deli Zahodne Nemčije, Pariz, Madrid, Lizbona in Dublin.
ECB poudarja, da gospodinjstvom koristi močan trg dela, zato bo verjetno manj državljanov imelo težave z odplačevanjem posojil zaradi izgube službe, kaže analiza.