Ljubljana: Večina nepremičnin se kupi z gotovino
Na nepremičninskem trgu se kažejo pomembne spremembe. Po večletni rasti se je trg začel umirjati že proti koncu preteklega leta, pri čemer se opazi zmanjšanje števila poslov s stanovanjskimi krediti.
Nepremičninski posredniki opažajo, da večina ljudi zdaj kupuje nepremičnine brez kreditov, predvsem z lastnimi sredstvi. To pomeni pomembno spremembo, saj so bili v času nepremičninske mrzlice posli, sklenjeni s pomočjo stanovanjskih kreditov, precej pogosti. Kot primer, v novogradnji na Masarykovi ulici nasproti glavne železniške postaje. Tam je kar sedemdeset odstotkov novih lastnikov stanovanj opravilo nakup z lastnimi sredstvi, brez bančnega posojila, kot poročajo Finance.
Obrestne mere hipotekarnih kreditov so se začele zviševati aprila 2022. Fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila, ki so bile prej na ravni ena sedem odstotkov, so v manj kot dveh letih narasle nad štiri odstotke.
Miro Ivanović, nepremičninski svetovalec, je poudaril, da so v tretjem četrtletju lanskega leta na območju Šiške opazili trend, da je bilo več kot petdeset odstotkov nakupov opravljenih z gotovino. “Letos se je ta trend še povečal,” pravi Ivanović. Pri analizi celotnega ljubljanskega nepremičninskega trga ta odstotek znašal okrog šestdeset odstotkov, je dodal Ivannović.
V primeru, da se kupci vendarle odločijo za posojilo, je ta delež zdaj veliko manjši. Ivanović poudarja, da je večina kupnine zdaj plačana v gotovini, samo manjši del pa s kreditom.
Podobno mnenje deli tudi nepremičninski agent Stane Petavs, ki pravi, da zemljiška knjiga za nove gradnje kaže presenetljivo malo vpisanih hipotek. “Z višjimi bančnimi obrestmi bomo v prihodnje videli še manj hipotek ali bodo te manjše,” pojasnjuje Petavs.
Spremembe profila kupcev na nepremičninskem trgu
Pri nakupu rabljenih nepremičnin je po besedah nepremičninskega agenta Staneta Petavsa delež nakupov s kreditom nekoliko višji. “Med kupci prevladujejo manj premožni, ki rešujejo svoje stanovanjske probleme in so zato prisiljeni v zadolževanje,” je dejal Petavs.
Direktor ene največjih nepremičninskih družb, Zoran Đukić, opaža, da večina kupcev nepremičnine pridobiva izključno z lastnimi sredstvi na celotnem nepremičninskem trgu. Po njegovem mnenju so trenutne cene nepremičnin in obrestne mere kreditov zelo visoke. Slednje pa vpliva na tip kupcev, ki so trenutno aktivni na trgu. Đukić je izpostavil, da večinoma kupujejo tisti, ki že imajo nepremičnine in ne rešujejo svojega prvega stanovanjskega problema.
“Večina trenutnih kupcev z lastnimi sredstvi kupuje dodatne nepremičnine, predvidene za bodoče generacije,” pravi Đukić, ki dodaja, da ostali kupci čakajo na umiritev cen in obrestnih mer.
Petavs opozarja, da imajo Slovenci precej prihrankov in nepremičnine vidijo kot varno in donosno naložbo. Ob tem se postavlja vprašanje, ali je nakup nepremičnine še vedno dobra naložba. “Če imate denar, je nakup nepremičnine z ohlajanjem trga vedno boljša naložba, vendar je z uporabo kredita naložba postala manj privlačna,” pojasnjuje Petavs.
Miro Ivanović, nepremičninski svetovalec, meni, da je nakup smiseln za dolgoročne investicije, ki trajajo 15, 20 ali več let. Đukić pa dodaja, da je nakup nepremičnin dober za tiste z dodatnimi sredstvi, saj ob desetodstotni inflaciji prinaša med dvema in tremi odstotki letno.
V trenutnih razmerah nepremičninski trg priča pomembnim spremembam v nakupovalnih navadah in vrsti investitorjev. Predvsem tisti z dostopom do lastnih finančnih sredstev so tisti, ki prevladujejo pri nakupih. Visoke obrestne mere in cene nepremičnin namreč odvračajo potencialne kupce, ki bi se morali za nakup zadolžiti. Trend nakupa nepremičnin kot dolgoročne naložbe za prihodnje generacije ostaja močan, ob upoštevanju tudi previdnosti pri odločitvah o financiranju takšnih investicij.
vir Foto: Freepik