Razkrivamo: Kje v Evropi so cene stanovanj najvišje?
V zadnjem letu so se cene stanovanjskih kvadratnih metrov v več evropskih državah kljub nenehni krizi življenjskih stroškov, naraščajoči inflaciji in višjim obrestnim meram občutno povečale. Po podatkih študije Deluxe Holiday Homes, ki temelji na informacijah Banke za mednarodne poravnave (BIS) in Numbeo, je najvišjo rast cen stanovanj v Evropi od leta 2023 do 2024 zabeležila Srbija. Poleg Srbije sta se visoko na seznamu podražitev uvrstili tudi Litva in Romunija. Sledita Malta in Španija.
Srbija: Najvišja rast cen stanovanj
Srbija je zabeležila največjo rast cen stanovanjskih kvadratnih metrov, ki so se povečale za 82,66 odstotkov. Trenutno je povprečna cena kvadratnega metra v Srbiji okoli 4052 USD (3721 EUR). Kljub temu povprečni dohodek ni sledil tej rasti in znaša le 832 USD (764 EUR) na mesec. Življenjski stroški v Srbiji so sicer razmeroma nizki, okoli 698 USD (641 EUR) na mesec. Slednje nekoliko ublaži hitro rast cen nepremičnin.
Glavni razlog za strmo rast cen stanovanj v Srbiji so nizke obrestne mere za stanovanjska posojila ter visoka stopnja naložb državljanov v nepremičnine kot način zaščite deviznih prihrankov pred nizkimi obrestnimi merami v bankah. Neposredne naložbe v nepremičnine so privlačne tudi za ljudi z netradicionalnimi ali fleksibilnimi zaposlitvami, saj imajo ti težave pri pridobivanju bančnih posojil. Povečano povpraševanje po nepremičninah je spodbudila tudi rusko-ukrajinska vojna, zaradi katere so številni ruski in ukrajinski najemniki prišli v Srbijo.
Litva: Zmerno višje življenjske stroške
Litva je zabeležila 75,78-odstotno rast cen stanovanjskih kvadratnih metrov, kar je drugo največje povečanje v Evropi. Povprečna cena kvadratnega metra zdaj znaša 4841 USD. Kljub nekoliko višjim življenjskim stroškom (828 USD na mesec) so povprečne plače v Litvi precej višje kot v Srbiji in znašajo 1624 USD na mesec. Rast cen nepremičnin v Litvi je povezana z višjimi plačami v nekaterih sektorjih, višjimi stroški gradbenega materiala in dela ter povečanjem števila podjetij v sektorjih IT in drugih, ki so se preselila v Vilnius in druga večja mesta.
Romunija: Naraščajoče povpraševanje
Romunija je zabeležila 74,50-odstotno rast cen stanovanj, pri čemer je povprečna cena kvadratnega metra dosegla 3185 USD. Kljub nizkim življenjskim stroškom (679 USD) so povprečni dohodki v državi prav tako nizki (1093 USD). Povečanje cen stanovanj v Romuniji je rezultat povečanega povpraševanja in pomanjkanja novih stanovanj, kar je posledica višjih stroškov gradnje, pomanjkanja delovne sile in nepodpornih fiskalnih ukrepov.
Malta: Omejena ponudba zemljišč
Cene stanovanj na Malti so narasle za 47,54 odstotkov, pri čemer je povprečna cena kvadratnega metra dosegla 3700 USD (3397 EUR). Življenjski stroški na Malti so visoki, okoli 1000 USD (918 EUR) na mesec, povprečni dohodki pa znašajo 1369 USD (1257 EUR). Malta privablja številne posameznike z višjo neto vrednostjo, ki iščejo ugodnejše davčne in pravne pogoje. Zaradi majhne velikosti države in velike populacije je povpraševanje po zemljiščih in stanovanjih veliko, kar še dodatno dviguje cene. Veliko stanovanj se oddaja prek platform, kot je Airbnb, kar zmanjšuje razpoložljivost za domačine.
Španija: Turistično povpraševanje
Španija je zabeležila 44,34-odstotno rast cen stanovanjskih kvadratnih metrov, pri čemer je povprečna cena dosegla 6139 USD (5637 EUR). Kljub močnemu gospodarstvu in turističnemu sektorju so življenjski stroški v Španiji ostali relativno nizki, okoli 828 USD (760 EUR). Povprečne plače so sicer visoke, 2409 USD (2212 EUR). Ključni razlog za dvig cen stanovanj je veliko povpraševanje v turističnih območjih, kot so Madrid, Barcelona, Valencia in Costa del Sol. Velik del razpoložljivih stanovanj je namenjen izseljencem ali kratkoročnim najemom, kar zvišuje cene za domačine.
Švica: Najvišja cena kvadratnega metra
Čeprav so se stanovanja v Srbiji najbolj podražila, ima Švica še vedno najvišjo ceno kvadratnega metra v Evropi, in sicer 20.452 USD (18.781 EUR). Švica ima tudi najvišji povprečni dohodek in življenjske stroške. Na drugi strani pa ima Grčija najnižjo ceno kvadratnega metra, ki znaša 3157 USD (2899 EUR).
Povečanje cen stanovanj v Evropi kljub gospodarskim izzivom kaže na dinamičnost nepremičninskega trga in vpliv različnih dejavnikov, od gospodarskih migracij do naraščajočih stroškov gradnje.
Glede na trenutno razpoložljive podatke, ki temeljijo na različnih virih, kot so statistični uradi, poročila nepremičninskih agencij in mednarodne raziskave, se cene stanovanjskih kvadratnih metrov v Sloveniji zelo razlikujejo glede na lokacijo.
Povprečne cene stanovanj v Sloveniji:
- Ljubljana (prestolnica): Cene so najvišje, povprečna cena kvadratnega metra se giblje med 3.500 in 4.500 EUR, odvisno od natančne lokacije in starosti nepremičnine.
- Maribor (drugo največje mesto): Cene so nižje kot v Ljubljani, povprečna cena kvadratnega metra je okoli 2.000 do 2.500 EUR.
- Obalna mesta (npr. Koper, Piran): Cene so visoke zaradi turistične privlačnosti, povprečna cena kvadratnega metra je okoli 3.000 do 4.000 EUR.
- Manjša mesta in podeželje: Cene so nižje, povprečna cena kvadratnega metra se lahko giblje od 1.500 do 2.000 EUR.
Dejavniki, ki vplivajo na cene stanovanj v Sloveniji:
- Lokacija: Prestolnica Ljubljana in obalna mesta so najdražja zaradi večjega povpraševanja, turistične privlačnosti in boljših gospodarskih priložnosti.
- Povpraševanje in ponudba: Večje povpraševanje in omejena ponudba, zlasti v priljubljenih urbanih območjih, dvigata cene.
- Gospodarska rast: Močna gospodarska rast in stabilnost vplivata na večje povpraševanje po nepremičninah.
- Investicije v infrastrukturo: Investicije v prometno in socialno infrastrukturo povečujejo privlačnost določenih območij.
[Vir dela besedila: Euronews]; Portal24; Foto: Pexels