Atene: Enoletna prepoved kratkoročnih najemov
Grška prestolnica Atene se sooča s hudim pomanjkanjem stanovanj za stalne prebivalce, zato so oblasti sprejele odločitev o omejitvi kratkoročnih najemov. Od srede, 1. januarja 2025, v več atenskih okrožjih velja enoletna prepoved registracije novih stanovanj za kratkoročni najem, in sicer da bi ublažili pritisk na stanovanjski trg in olajšali dostop do dolgoročnih najemov za lokalno prebivalstvo.
Leto 2024 je prineslo občutno rast povpraševanja po kratkoročnih najemih, navaja Euronews. Slednje pa je privedlo do tega, da je število razpoložljivih ležišč v najemnih enotah prvič preseglo število postelj v državnih hotelih. Po podatkih časopisa Ekathimerini je v mesecih do avgusta 2024 število ležišč v enotah za kratkoročni najem, v primerjavi z 887.740 posteljami v hotelih po vsej Grčiji doseglo kar 1,022 milijona.
Ta porast je bil deležen ostrih kritik s strani hotelskega sektorja, ki trdi, da platforme, kot je Airbnb, odvzemajo posel tradicionalnim hotelom. Poleg tega so stalni prebivalci opozorili na negativne posledice kratkoročnih najemov, vključno z naraščajočimi cenami stanovanj in spremembami v lokalnih skupnostih, zlasti v soseskah delavskega razreda.
Omejitve v izbranih atenskih okrožjih
Nova zakonodaja, sprejeta novembra 2024, prepoveduje registracijo novih stanovanj za kratkoročni najem v priljubljenih okrožjih, kot so Kolonaki, Koukaki, Pangrati in Exarchia. Lastniki stanovanj so morali svoje nepremičnine registrirati do 31. decembra 2024. Poleg tega zakon ponuja davčne olajšave za tiste, ki svoje nepremičnine preusmerijo v dolgoročne najeme, kar je ukrep za spodbujanje trajnostnih stanovanjskih rešitev.
Grške oblasti so že v preteklosti uvedle ukrepe za regulacijo kratkoročnih najemov, vključno z obveznimi licencami za lastnike več kot dveh nepremičnin ter strogimi zdravstvenimi in varnostnimi zahtevami. Kritiki pa opozarjajo, da ti ukrepi niso bili dovolj učinkoviti za trajno izboljšanje razmer.
Vlada poudarja uravnotežen pristop
Grški premier Kyriakos Micotakis je v govoru septembra 2024 v Solunu poudaril, da namen ukrepov ni demonizacija kratkoročnih najemov, temveč ublažitev pritiska na stanovanjski trg. Dejal je: “Značaj naših okrožij se ne sme spremeniti, niti pravica do dobička ene osebe ne sme preprečiti pravice do stanovanja druge osebe.”
Micotakis je priznal, da kratkoročni najemi predstavljajo pomemben vir prihodkov za številne lastnike nepremičnin ter spodbujajo turizem, ki je ključna gospodarska panoga države. Poudaril pa je tudi, da mora vlada zagotoviti ravnotežje med pravicami lastnikov in potrebami prebivalstva.
Grške oblasti vidijo sprejete ukrepe kot prvi korak v smeri dolgoročne regulacije trga kratkoročnih najemov. Micotakis je dejal, da je vlada pripravljena uvesti dodatne ukrepe, če bo to potrebno za izboljšanje razmer.
Portal24; Foto: Pixabay